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住まいの快適性と安全性を重視する意識の高い家主にとって、外壁の劣化は深刻な問題です。
特に、近年人気が高まっているALC外壁は、その特性から適切なメンテナンスが必要です。
今回は、ALC外壁の劣化症状と補修方法について詳しく解説し、住まいの価値を長期的に保つための知識を提供します。

□ALC外壁の基本的な劣化症状と補修方法

ALC外壁は、軽量で断熱性に優れることから、近年多くの住宅に使用されています。
しかし、他の外壁材と同様に、経年劣化や環境の影響によって様々な劣化症状が現れます。
ここでは、ALC外壁に発生しやすい劣化症状とその初期対応方法について詳しく解説します。

1:塗膜の劣化

ALC外壁に塗装されている塗膜は、紫外線や雨風による影響を受け、経年劣化を起こします。
塗膜の劣化は、外壁の美観を損なうだけでなく、防水性能の低下にも繋がります。
塗膜の劣化症状には、以下のものがあります。

・ チョーキング現象

外壁を手で触ると白い粉が付着する現象。
塗膜の表面が劣化し、顔料が剥がれ落ちている状態です。

・ 塗膜の浮きや剥がれ

塗膜が外壁から剥がれ落ちたり、浮き上がったりする現象。
塗膜の密着性が低下していることが原因です。

塗膜の劣化が進行すると、外壁の防水性能が低下し、雨水が浸入する原因となります。
雨水の浸入は、ALCパネルの腐食や鉄筋の錆びを引き起こします。
そのため、チョーキング現象が見られた時点で、外壁塗装の塗り替えを検討することが重要です。

2:ひび割れ

ALC外壁には、経年劣化や地震などの影響によって、様々な大きさのひび割れが発生することがあります。
ひび割れの発生原因や適切な補修方法は、その大きさによって異なります。

・ 0.3mm未満のひび割れ

ヘアークラックや乾燥クラックなど、幅が0.3mm未満の小さなひび割れは、経年劣化や乾燥収縮によって発生することが多く、構造的な問題とは限りません。

・ 0.3mm以上のひび割れ

幅が0.3mm以上の大きなひび割れは、地震などの外部からの衝撃や、ALCパネルの施工不良などによって発生することがあります。
構造的な問題の可能性もあるため、専門業者による調査が必要となります。

ひび割れは、雨水の浸入経路となり、ALCパネルの腐食や鉄筋の錆びを引き起こす可能性があります。
また、ひび割れが進行すると、外壁の強度が低下し、剥落の危険性も高まります。
そのため、ひび割れを発見したら、その大きさに応じて適切な補修を行うことが重要です。

3:タイルの浮き・剥がれ

ALC外壁にタイルを張っている場合は、タイルの浮きや剥がれが発生することがあります。
タイルの浮きや剥がれは、モルタルの充填不足や付着力低下が原因です。
タイルが浮いている状態は、剥落の危険性が高いため、放置せずに早めに専門会社に点検してもらうようにしましょう。

4:ALCパネルの破損

ALCパネルは、地震などの強い衝撃によって破損する可能性があります。
破損したALCパネルは、雨水が浸入しやすく、内部の鉄筋が錆びてしまうだけでなく、剥落の危険性も高まります。
そのため、破損したALCパネルは、早急に補修する必要があります。

ALCパネルの破損は、破損の状況によって補修方法が異なります。
専門会社に相談して、適切な補修方法を選択しましょう。

5:シーリングの劣化

ALCパネルとALCパネルの継ぎ目や、ALCパネルと窓枠などの隙間を埋めるシーリング材は、紫外線や雨風によって劣化します。
シーリング材の劣化は、防水性能の低下や、雨水の浸入によるALCパネルの腐食に繋がります。

シーリング材の劣化は、目視で確認することが難しい場合もあります。
定期的に専門会社による点検を行い、劣化が認められた場合は、シーリング材の打ち替えを行いましょう。

□ALC外壁塗装の適切なタイミングと方法

ALC外壁の塗装は、美観を維持するだけでなく、外壁の防水性能を向上させ、ALCパネルの寿命を延ばす上で非常に重要です。
ここでは、ALC外壁塗装の適切なタイミングと、塗装の際に考慮すべきポイントについて解説します。

1:ALC外壁塗装の適切なタイミング

ALC外壁の塗装は、新築から6～7年を目安に行うことをおすすめします。
新築時のALC外壁は、アクリル塗料などの耐久性が低い塗料で塗装されていることが多く、ALCパネルの気泡を十分に埋めていない場合があります。
そのため、耐久性を維持するためにも、早めの塗装が重要です。

また、ALC外壁に以下の劣化症状が見られた場合も、塗装の時期が来ていると考えられます。

・ チョーキング現象
・ 変色・退色
・ クラック
・ カビやコケ
・ シーリングの劣化
・ 爆裂

これらの劣化症状は、外壁の防水性能の低下や、ALCパネルの腐食に繋がるため、放置せずに早めに対処することが大切です。

2:ALC外壁に適した塗装材料

ALC外壁の塗装には、ALCパネルの特性に合わせた塗料を選ぶことが重要です。
ALCパネルは多孔質構造のため、一般的な塗料では、塗膜が剥がれ落ちやすくなってしまいます。
そのため、ALC外壁用の塗料を選ぶようにしましょう。

ALC外壁用の塗料には、アクリル塗料、ウレタン塗料、シリコン塗料、フッ素塗料などがあります。
それぞれの塗料には特徴や耐久年数が異なります。

・ アクリル塗料：最も安価ですが、耐久性が低く、5～7年程度で塗り替えが必要となります。

・ ウレタン塗料：アクリル塗料よりも耐久性があり、8～10年程度で塗り替えが必要となります。

・ シリコン塗料：ウレタン塗料よりも耐久性があり、10～15年程度で塗り替えが必要となります。

・ フッ素塗料：最も耐久性があり、15～20年程度で塗り替えが必要となります。

ALC外壁の塗装には、耐久性が高いシリコン塗料やフッ素塗料がおすすめです。

3:ALC外壁塗装の工程

ALC外壁の塗装は、以下の工程で行われます。

・ 下地処理：既存の塗膜を剥がしたり、ひび割れを補修したりする作業です。

・ 下塗り：ALCパネルに塗料を密着させるための下塗りを行います。

・ 中塗り：下塗りで塗布した塗料を均一に仕上げるための作業です。

・ 上塗り：最終的な色と光沢を仕上げるための作業です。

ALC外壁の塗装は、当社のような外壁塗装の専門家に依頼することをおすすめします。
専門会社であれば、ALCパネルの特性に合わせた適切な塗料を選び、丁寧な施工を行うことができます。

□まとめ

ALC外壁は、軽量で断熱性に優れ、優れた性能を持つ外壁材です。
しかし、適切なメンテナンスを行わなければ、劣化が進行し、住まいの価値を損なうだけでなく、安全上の問題にも繋がります。

本記事では、ALC外壁の一般的な劣化症状とその原因を解説し、各症状に応じた効果的な補修方法を紹介しました。
また、ALC外壁塗装の適切なタイミングと方法についても詳しく説明しました。

住まいの価値を長期的に保つためには、定期的な点検と適切なメンテナンスが不可欠です。
ALC外壁の劣化症状に気づいたら、早急に専門業者に相談し、適切な対策を行うようにしましょう。

記事の作成は３つの国家資格保有
株式会社タキペイント代表取締役　瀧啓太